Loa immobilier : tout savoir sur la location avec option d’achat !
Proposé par des startup, il permet aux emprunteurs d’occuper leur logement comme locataire pendant trois ans avant de pouvoir concrétiser leur achat.
Si la LOA immobilier est encore peu développée en France, elle connaît un certain succès en Belgique, avec près de 20 000 personnes sur liste d’attente pour devenir “locataires hamster”. En France, deux start-ups se sont récemment lancées sur ce créneau prometteur : HomePilot et Dimo Diagnostic.La LOA immobilier, ou location immobilière avec option d’achat, est une catégorie de contrats de locationdéfinie par la loi n°84-595 du 12 juillet 1984 que l’on retrouve sous la dénomination de leasing.
Le principe même du bail repose sur le fait qu’un propriétaire bailleur doit s’engager auprès de son locataire en lui accordant un droit de priorité d’acquisition en fin de contrat. Ce type de location immobilière se compose ainsi en deux phases avec une première étape de versement de mensualités et la seconde qui correspond au transfert de propriété.
LOA immobilier : avantages et inconvénients
La Location avec Option d’Achat (LOA) pour l’immobilier offre divers avantages tant pour le locataire que pour le propriétaire lors de la vente d’une propriété. En premier lieu, il convient de souligner qu’elle permet d’accéder à la propriété souhaitée sans nécessiter un investissement initial considérable, contrairement à un prêt immobilier traditionnel. Ainsi, il n’est pas requis de contracter un crédit immobilier préalablement à l’acquisition de la propriété.
De plus, si le locataire décide d’exercer l’option d’achat et d’acquérir le logement, le paiement s’effectue progressivement, tout en garantissant que le prix de vente demeure inchangé depuis la signature du contrat initial. Cette caractéristique s’avère particulièrement avantageuse compte tenu de la nature fluctuante du marché immobilier. À l’instar des locations de véhicules, les LOA pour l’immobilier offrent la possibilité d’explorer différents types de logements et de quartiers, ce qui permet une évaluation minutieuse avant de prendre une décision finale.
Un point à retenir est que, en tant que locataire, vous n’êtes pas tenu de supporter les charges liées à l’appartement ni les taxes foncières, ce qui allège votre engagement financier. De plus, il est important de noter que dans le cadre d’une LOA, il est envisageable de bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) en tant que composante du montage financier, ce qui constitue un aspect intéressant à considérer.
Pour le propriétaire, la LOA représente une garantie de revenus passifs provenant du loyer, ce qui est particulièrement pertinent en attendant la vente du bien. De surcroît, la LOA peut être intégrée dans une stratégie de défiscalisation, apportant ainsi des avantages fiscaux potentiels. Par ailleurs, il est essentiel de noter que le locataire ne dispose pas de la possibilité de renégocier le prix d’achat convenu dans le contrat initial.
